Fractional ownership in KSA for non-Saudis
How Non-Saudis Can Buy Property in Saudi Arabia: The Three Ownership Types Explained
Saudi Arabia has launched a modern legal framework and the Saudi Properties platform to allow non-Saudis to own real estate in the Kingdom for the first time. This opens the market to global investors, residents, and high-net-worth individuals under clearly defined categories. 
- Resident Non-Saudi
Resident Non-Saudis are foreign individuals living in Saudi Arabia with a valid Iqama (residency permit). • They can submit property ownership applications directly through the Saudi Properties portal using their residency ID. • They may own residential real estate for personal or investment use, subject to regulations and designated ownership zones. 
This option simplifies property ownership for long-term expats who already live and work in the Kingdom.
- Foreign Non-Saudi (Non-Resident)
Foreign Non-Saudi Non-Residents are individuals who do not reside in Saudi Arabia and do not hold an Iqama.
To start the ownership process, non-residents must first obtain a digital ID through Saudi government channels (e.g., embassies or consulates). This step is important because it creates a verified identity in the Saudi digital system that is used to complete the online application on the Saudi Properties platform. 
👉 What the eligibility link means: The official Saudi Properties eligibility page explains that non-resident applicants must obtain a digital identification number before they can use the platform to apply for ownership. This process ensures the government can verify identity, prevent fraud, and link international buyers to the regulated system. Only after this ID is issued can a non-resident submit the property ownership application online. 
Non-resident ownership is also subject to designated zones where foreign ownership is permitted.
- Premium Residency Investor
The Premium Residency program (often described as Saudi Arabia’s “green card”) is designed for investors and high-net-worth individuals. 
Key features: • Property ownership can support the Premium Residency application if minimum investment requirements are met. • Premium residents enjoy broader ownership rights, including wider choices of property types and locations. • They can also live, work, and invest in Saudi Arabia without a local sponsor. 
This category is ideal for global investors seeking a long-term foothold in the Kingdom.
Final Thoughts + FAQ
Saudi Arabia’s updated real-estate framework marks a transformative shift in foreign ownership rules, aiming to balance investment growth with regulatory oversight while advancing Vision 2030 objectives. 
Notably, Ghanem plans to launch fractional ownership for non-Saudis in 2026, allowing investors to own portioned shares in Saudi properties without acquiring an entire unit — a new way to enter the market with lower capital.
Frequently Asked Questions
-
Can non-Saudis own freehold property in Saudi Arabia? Yes, within designated zones and after meeting eligibility criteria.
-
Do non-residents need a digital ID to apply? Yes — non-residents must obtain a digital ID before submitting ownership applications. 
-
Does owning property grant residency? Not automatically, but qualifying investments may support a Premium Residency application.
-
What is fractional ownership in Saudi real estate? It lets multiple investors share ownership of a property, lowering the entry barrier — expected to roll out in 2026 through platforms like Ghanem.
دليل تملك غير السعوديين للعقار في السعودية: الأنواع الثلاثة المشمولة بالنظام
أطلقت المملكة العربية السعودية إطارًا تنظيميًا حديثًا يتيح لغير السعوديين تملك العقار عبر منصة عقارات السعودية، بإشراف الهيئة العامة للعقار. يهدف هذا النظام إلى تعزيز الشفافية وجذب الاستثمار الأجنبي بما يتماشى مع رؤية 2030. ويشمل النظام ثلاث فئات رئيسية لغير السعوديين الراغبين في تملك العقار.
⸻
- غير السعودي المقيم
هو الشخص غير السعودي المقيم في المملكة ويحمل هوية مقيم (إقامة سارية).
ما الذي يتيحه له النظام؟ • التقديم على تملك العقار مباشرة عبر منصة عقارات السعودية باستخدام هوية المقيم. • تملك عقار سكني (وأحيانًا استثماري) وفق الضوابط المعتمدة. • إتمام الإجراءات بشكل رقمي بالكامل، من الطلب حتى تسجيل الملكية.
يخضع التملك لمناطق محددة وأنواع عقارات معتمدة من الجهات المختصة.
⸻
- غير السعودي غير المقيم
هو الشخص غير السعودي الذي لا يقيم في المملكة ولا يحمل إقامة.
كيف تبدأ عملية الأهلية؟ • يجب أولًا الحصول على رقم هوية رقمية عبر القنوات الرسمية (مثل السفارات أو الجهات المعتمدة). • بعد إصدار الهوية الرقمية، يمكن للمتقدم استخدام منصة عقارات السعودية لتقديم طلب التملك.
ماذا يعني رابط الأهلية الرسمي؟ يوضح الرابط الخاص بغير المقيمين أن إصدار الهوية الرقمية شرط أساسي قبل استخدام المنصة. الهدف هو: • التحقق من الهوية دوليًا • ربط المستثمر غير المقيم بالنظام الرقمي الحكومي • ضمان الامتثال ومنع الاحتيال
ولا يمكن إكمال أي طلب تملك دون هذه الخطوة.
⸻
- مستثمر الإقامة المميزة
الإقامة المميزة مخصصة للمستثمرين وأصحاب الملاءة المالية الراغبين في استقرار طويل الأمد داخل المملكة.
أهم المزايا: • يمكن أن يكون تملك العقار أحد مسارات التأهل للإقامة المميزة وفق حد أدنى للاستثمار. • صلاحيات أوسع في التملك مقارنة بالفئات الأخرى. • الإقامة والعمل والاستثمار دون كفيل محلي.
⸻
الخلاصة + الأسئلة الشائعة
يمثل نظام تملك غير السعوديين للعقار نقلة نوعية في السوق العقاري السعودي، مع مسارات واضحة لكل فئة ومستوى عالٍ من التنظيم.
ومن هذا المنطلق، تخطط غانم لإطلاق التملك الجزئي لغير السعوديين في عام 2026، ما يتيح الاستثمار في العقار السعودي بحصص مسجلة رسميًا دون الحاجة لشراء كامل العقار.
الأسئلة الأكثر شيوعًا
-
هل يمكن لغير السعوديين التملك الحر للعقار؟ نعم، ضمن مناطق محددة وبعد استيفاء شروط الأهلية والموافقة.
-
هل يشترط وجود إقامة؟ لا. غير المقيمين يمكنهم التملك بعد إصدار هوية رقمية عبر القنوات الرسمية.
-
هل يمنح تملك العقار إقامة تلقائيًا؟ لا، لكن قد يدعم التقديم على الإقامة المميزة إذا استوفى شروطها.
-
هل يمكن الاستثمار دون شراء عقار كامل؟ قريبًا نعم، عبر نماذج التملك الجزئي المنظمة مثل ما تخطط له غانم في 2026.